تعد طريقة تسجيل شقة في الشهر العقاري من الأمور التي تهم الكثير من المواطنين الراغبين في توثيق عقد ملكية شقة، وذلك لضمان حقوقهم ومنع أي نزاعات مستقبلية، بالإضافة إلى تسهيل التعامل على الوحدة السكنية سواء بالبيع أو الإيجار. في هذا التقرير، نقدم لكم شرحًا وافيًا لخطوات التسجيل، والأوراق المطلوبة، والرسوم، والمدة الزمنية.
خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري 2026
لتسجيل شقة في الشهر العقاري، يجب اتباع الخطوات التالية:
- التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري التي يقع العقار في نطاقها.
- تقديم الطلب على النموذج المعد لذلك.
- إرفاق المستندات المطلوبة كاملة.
- سداد الرسوم والمصروفات الإدارية المقررة.
- تسلم إيصال برقم وارد.
خلال 24 ساعة، ستصل رسالة إلى الهاتف المسجل لدى المأمورية تفيد بإحدى الحالات التالية:
- قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حال استيفاء الأوراق المطلوبة.
- عدم قيد الطلب في حال عدم استيفاء الأوراق المطلوبة.
- إرجاء بحث الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه، لحين الفصل النهائي في الطلب السابق، وتحسب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب السابق.
الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري 2026
عند تقديم طلب تسجيل الشقة في الشهر العقاري، سواء يدويًا أو إلكترونيًا، يجب إرفاق المستندات التالية:
- نموذج طلب التسجيل مملوءًا مع إرفاق المستندات الخاصة بكل نموذج.
- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل.
- بيانات كل طرف وصفته وسلطته.
- السند القانوني لطلب التسجيل (عقد بيع نهائي أو ابتدائي للشقة).
- بيان رفع مساحي من مكتب مساحة معتمد أو من الجهات المختصة (إدارة المساحة العسكرية، وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء).
- رخصة مبانٍ للعقار محل الطلب.
رسوم تسجيل شقة في الشهر العقاري 2026 في مصر
وفقًا للقانون رقم (9) لسنة 2022، فإن مصاريف تسجيل الشقة في الشهر العقاري لا تزيد على 500 جنيه، بالإضافة إلى مصروفات النشر والانتقال. وقد تختلف قيمة الرسوم حسب مساحة الشقة وموقعها الجغرافي.
مدة تسجيل شقة في الشهر العقاري
وفقًا للائحة التنفيذية لقانون الشهر العقاري الجديد رقم (9) لسنة 2022، تستغرق عملية البت في طلب تسجيل الشقة أو العقار نهائيًا مدة تصل إلى 37 يومًا كحد أقصى. بعد ذلك، يتم التوجه إلى مكتب الشهر العقاري التابع له لتسلم المحرر المشهر.
الحالات التي يجوز فيها تسجيل الشقة في الشهر العقاري
يمكن تسجيل الشقة في الحالات التالية:
- من لديه عقد نهائي.
- من لديه عقد عرفي ومستند يفيد الحيازة لمدة 5 سنوات بحسن نية.
- وضع اليد ومستند يفيد الحيازة لمدة 15 سنة بحسن نية.
أنواع نماذج التسجيل في الشهر العقاري
توجد عدة نماذج للتسجيل حسب الحالة، منها:
- نموذج خاص بحالة تحقيق واقعة مادية.
- نموذج خاص بحالة التصرف من محرر مشهر.
- نموذج خاص بحالة قيد حق عيني تبعي.
- نموذج خاص بحالة شهر عريضة دعوى.
- نموذج خاص بحالة شهر حكم نهائي (فصل موضوعي).
- نموذج خاص بحالة شهر حكم نهائي (صلحًا أو تسليم بالطلبات).
- نموذج خاص بحالة شهر حق إرث.
- نموذج خاص بحالة شهر إنهاء وقف.
