منذ إعلان قانون الإيجار القديم الجديد، بدأ العديد من سكان الوحدات السكنية الخاضعة للإيجار القديم في البحث عن حلول بديلة تمكنهم من الحصول على سكن مناسب بعد انتهاء فترة السماح المقررة لبقائهم في العقارات المستأجرة. وفي هذا السياق، تسعى الحكومة المصرية إلى تقديم الدعم اللازم لهذه الفئة من خلال توفير وحدات سكنية بديلة، إلا أن عملية التقديم تتطلب استيفاء مجموعة من المستندات الهامة، خاصة بالنسبة للأشخاص الذين امتدت إليهم عقود الإيجار القديم بعد وفاة المستأجر الأصلي. ومن أبرز هذه المستندات وأكثرها أهمية هو ما يُعرف بـ "إعلام الوراثة".
ما هو إعلام الوراثة؟
إعلام الوراثة هو وثيقة رسمية تصدر عن محكمة الأسرة، تثبت فيها المحكمة وفاة شخص معين، وتحدد ورثته الشرعيين وحصصهم في الميراث. وتعتبر هذه الوثيقة ضرورية في العديد من المعاملات الرسمية، لا سيما تلك المتعلقة بالإرث أو نقل الملكية أو، كما في حالتنا هذه، التقديم على السكن البديل للمستأجرين القدامى.
خطوات استخراج إعلام الوراثة لمن امتد لهم عقد الإيجار القديم
هناك عدة خطوات يجب على من امتدت لهم عقود الإيجار القديم ويرغبون في التقديم على السكن البديل اتباعها لاستخراج إعلام الوراثة، وذلك وفقًا للموقع الرسمي لنقابة المحامين. وتتمثل هذه الخطوات في الآتي:
- تقديم طلب إلى محكمة الأسرة: يتوجه الراغب في استخراج إعلام الوراثة إلى محكمة الأسرة المختصة ويقدم طلبًا رسميًا يوضح فيه رغبته في الحصول على إعلام وراثة. ويجب أن يشتمل الطلب على اسم المتوفى وتاريخ الوفاة، بالإضافة إلى أسماء جميع الورثة الشرعيين. وفي حالة وجود أبناء قصر، يجب ذكر اسم الأم أيضًا.
- تقديم المستندات المطلوبة: بعد تقديم الطلب، يتم إرفاق مجموعة من المستندات الضرورية، والتي تشمل شهادة الوفاة الأصلية أو مستخرج رسمي منها، وقرار الوصاية إن وجد، بالإضافة إلى صور بطاقات الرقم القومي للورثة.
- كتابة صيغة إعلان للورثة: يتم تحرير صيغة إعلان قانوني يتم نشره أو إعلانه للورثة الموجودين في الجلسة المحددة لنظر القضية.
- تحديد جلسة إعلام الوراثة: بعد استيفاء المستندات، تحدد المحكمة موعدًا لجلسة نظر طلب إعلام الوراثة، وعادة ما تكون هذه الجلسة خلال مدة تتراوح بين ثلاثة أسابيع وشهر على الأكثر من تاريخ تقديم الطلب.
- حضور الشهود: في يوم الجلسة، يجب على مقدم الطلب إحضار شاهدين من الرجال، سواء كانوا من الجيران أو المعارف المقربين للمتوفى. ويقوم القاضي بتوجيه بعض الأسئلة الروتينية للشهود للتأكد من صحة الوفاة، وأن ورثة المتوفى هم فقط من وردت أسماؤهم في الطلب، ولا يوجد ورثة آخرون.
- إصدار إعلام الوراثة: بعد انتهاء الجلسة وقناعة القاضي بالأدلة المقدمة، يتم إصدار إعلام الوراثة. وقد يتم تسليم الوثيقة في اليوم التالي للجلسة، أو في جلسة أخرى يحددها القاضي حسب ظروف كل حالة.
المستندات المطلوبة لاستخراج إعلام الوراثة
لضمان سير عملية استخراج إعلام الوراثة بسلاسة، يجب تجهيز المستندات التالية وتقديمها إلى المحكمة المختصة:
- طلب استخراج إعلام الوراثة الموجه إلى رئيس المحكمة.
- أصل شهادة الوفاة أو مستخرج رسمي منها.
- بيان بصيغة الإعلان بجلسة إعلام الوراثة.
- عدد 4 دمغات محاماة.
- صورة من بطاقة الرقم القومي الخاصة بمقدم الطلب.
- صورة من كارنية نقابة المحامين الخاصة بالمحامي الموكل.
- صورة من التوكيل الرسمي الصادر من الورثة للمحامي.
أهمية إعلام الوراثة في التقديم للسكن البديل
يعد إعلام الوراثة المستند الأساسي الذي يثبت حق الورثة في امتداد عقد الإيجار القديم بعد وفاة المستأجر الأصلي، وبدونه لا يمكن للورثة التقديم على وحدات السكن البديل التي توفرها الحكومة. لذلك، يجب على كل من تنطبق عليه شروط امتداد العقد أن يبادر باستخراج هذه الوثيقة فورًا لتجنب أي تأخير في عملية التقديم.
بهذه الخطوات والمستندات، يمكن للمستأجرين القدامى وأسرهم الحصول على إعلام الوراثة بسهولة، وبالتالي التقديم على السكن البديل الذي يضمن لهم حياة كريمة بعد انتهاء فترة السماح في العقارات القديمة.
