مع الطفرة الكبيرة التي تشهدها سوق العقارات في مصر خلال السنوات الأخيرة، أصبح شراء شقة حلماً متاحاً لعدد أكبر من المواطنين، لكنه في الوقت نفسه تحوَّل إلى قرار يحتاج لتفكير دقيق وخطوات محسوبة، خاصة مع تنامي ظواهر النصب أو تأخر تسليم بعض المشروعات. وفي هذا السياق، شددت وزارة الإسكان على ضرورة التأكد من سلامة الإجراءات القانونية قبل الإقدام على شراء شقة، مؤكدة أن التعامل العشوائي أو الاعتماد على الإعلانات فقط قد يعرض المواطنين لخسائر كبيرة.
نصائح لشراء شقة بأمان
هناك بعض النصائح التي يجب اتباعها لكي تشتري شقة بأمان ولا تضيع أموالك وفقا لما قاله المحامي أحمد عاطف، لـ«الوطن».
ابدأ من الجهة الرسمية
الخطوات الآمنة هي التوجه إلى جهاز المدينة التابع لها المشروع، لمعرفة الوضع الحقيقي للأرض والمشروع وهل هو معتمد بالفعل أم مجرد إعلان تسويقي غير مكتمل.
تحقق من هوية المطور
لا تتعامل مع أي شركة دون معرفة خلفيتها بشكل واضح مثل تاريخها في السوق وعدد المشروعات التي نفذتها ومدى التزامها بتسليم الوحدات في المواعيد المتفق عليها. وقبل أي خطوة، تأكد أن الأرض المقام عليها المشروع مملوكة قانونيا للشركة أو لديها حق تطوير رسمي لأن هذه النقطة تحديدا تحسم كثيرا من النزاعات التي يقع فيها المشترون.
تأكد من وجود التراخيص
وجود رخصة بناء سارية ورسومات معتمدة ليس إجراء شكليا بل هو الضمان الحقيقي لسلامة المشروع، لذا يجب مراجعتها بدقة وعدم الاكتفاء بكلام مندوب المبيعات.
اقرأ العقد وكأنك محامٍ
العقد قبل التعاقد على شقة أو أرض اقرأ كل بند بعناية، خاصة ما يتعلق بمواعيد التسليم، والغرامات، وحقوقك في حال التأخير أو الإلغاء، ويفضل عرضه على متخصص قانوني قبل التوقيع. ومن النقاط المهمة لضمان حقوقك الدفع بشكل رسمي فقط وتجنب تماما دفع أي مبالغ نقدية بدون مستند، والتزم بالتحويلات البنكية أو الشيكات، مع الاحتفاظ بإيصالات مختومة توضح كل عملية سداد.
اسأل عن التكاليف الخفية
لا تركز فقط على سعر الوحدة، بل استفسر عن المصروفات الإضافية مثل الصيانة، والجراج، والخدمات، والعدادات، لأنها قد تمثل عبئا ماليا كبيرا لاحقا. وإذا وجدت سعراً أقل بكثير من السوق أو تسهيلات غير منطقية، فاعتبر ذلك إشارة تحذير وابدأ في التحقق جيدا من جدية المشروع قبل اتخاذ أي قرار.
