هل يجوز التصالح على مخالفات البناء خارج الحيز العمراني؟.. تفاصيل شاملة
مع اقتراب العد التنازلي لانتهاء مهلة التصالح في مخالفات البناء، والتي تنتهي رسميًا في 5 مايو 2026، يتساءل آلاف المواطنين في جميع المحافظات المصرية عن إمكانية التصالح على المخالفات الواقعة خارج الحيز العمراني. حيث تحرص الأجهزة التنفيذية على حث المواطنين على التقديم بسرعة قبل انتهاء المهلة، للحصول على نموذج 10 المؤقت الذي يحمي منازلهم من الغرامات القضائية أو قرارات الإزالة.
آخر قرارات قانون التصالح الجديد 2026
يتضمن قانون التصالح الجديد رقم 187 لسنة 2023، والذي تم تحديثه لعام 2026، تسهيلات كبيرة لحل مشكلة الإحلال والتجديد خارج الحيز العمراني. حيث يسمح للمواطنين الذين حصلوا على نموذج 10 نهائي بالتصالح على السملات والقواعد، واستكمال أعمال البناء بترخيص رسمي، بهدف الحد من البناء العشوائي على الأراضي الزراعية.
الحالات المسموح بالتصالح فيها خارج الحيز العمراني
وفقًا لقانون التصالح 2026، يُسمح بالتصالح خارج الحيز العمراني في أربع حالات محددة فقط، وهي:
- المشروعات المستثناة في قانون البناء: وتشمل الأراضي التي أُقيم عليها مشروعات تخدم الإنتاج الحيواني أو الزراعي.
- مشروعات الحكومة والنفع العام: مثل المباني التابعة للجهات الحكومية أو التي تخدم المنفعة العامة.
- البناء في كتلة سكنية قريبة من الحيز العمراني: ويشترط أن تكون مأهولة بالسكان، ومقامة على مساحات فقدت مقومات الزراعة قبل 15 أكتوبر 2023.
- المباني الملحقة بالأصلية: والتي تم تقنينها أو صدرت لها تراخيص بناء رسمية سابقًا.
شروط التصالح خارج الحيز العمراني
أعلنت المحافظات عن شروط التصالح خارج الحيز العمراني لعام 2026، والتي تشمل:
- التقديم قبل انتهاء المهلة في 5 مايو 2026.
- ألا تكون المخالفة مخلة بالسلامة الإنشائية للمبنى.
أسعار متر التصالح خارج الحيز العمراني
يختلف سعر متر التصالح خارج الحيز العمراني بين المحافظات والمناطق، حيث يتراوح من 50 جنيهًا كحد أدنى إلى 2500 جنيه كحد أقصى في المناطق المميزة. وتوفر الحكومة تسهيلات في السداد لمدة تصل إلى 5 أعوام، مع خصم 25% في حالة السداد الكامل الفوري.
الأوراق المطلوبة للتصالح خارج الحيز العمراني
يجب تقديم الأوراق التالية في المركز التكنولوجي التابع للمنطقة:
- صورة بطاقة الرقم القومي سارية.
- عقد ملكية أو بيع الأرض.
- فواتير المرافق أو تقرير المعاينة لإثبات تاريخ المخالفة.
- تقرير هندسي من مكتب استشاري معتمد يثبت سلامة المبنى.
- شهادة المتغيرات المكانية من المحافظة.
الفئات المعفاة من رسوم التصالح
يستثني القانون بعض الفئات من الرسوم، وليس من التصالح نفسه، وتشمل:
- المنشآت التابعة للقوات المسلحة.
- المباني المخالفة قبل عام 2008.
- المباني التي حصلت على حكم قضائي بالبراءة وتم إثبات سلامتها.
الحالات التي لا يجوز فيها التصالح
يستثني القانون الحالات التالية من التصالح:
- المباني الآيلة للسقوط.
- المباني على أراضي خاضعة لقوانين حماية النيل أو الآثار.
- المباني المحولة من جراج إلى مساكن.
- المخالفات التي وقعت بعد أكتوبر 2023.
عقوبات البناء دون ترخيص داخل الحيز العمراني
تعد عقوبات البناء دون ترخيص داخل الحيز العمراني مشددة، وتشمل:
- الحبس لمدة لا تزيد على 5 سنوات.
- غرامة مالية تصل إلى 3 أضعاف قيمة المخالفة.
- شطب المهندس أو المقاول من النقابة.
- قطع المرافق عن المبنى المخالف.
باختصار، مع انتهاء مهلة التصالح في 5 مايو 2026، يُنصح المواطنين بالتعجيل في تقديم طلباتهم، مع الالتزام بالشروط والأوراق المطلوبة لتجنب العقوبات المشددة.
