بعد انفراد جريدة الوطن في شهر أكتوبر الماضي، بدأت وزارة التنمية المحلية والبيئة ومحافظة القاهرة في تعميم منشور على الأحياء يتضمن ضوابط البناء الجديدة، والتي تشمل إجراءات الحصول على تراخيص البناء وارتفاعات المباني، بالإضافة إلى تقسيم اختصاصات إصدار التراخيص والمتابعة. ويأتي هذا التأكيد على ما نشرته الوطن سابقاً حول ضوابط الترخيص وعدد الارتفاعات المسموح بها والجهات المسؤولة عن كل نوع من التراخيص.
المسارات الثلاثة للحصول على رخصة البناء
حددت الجهات المختصة ثلاثة مسارات أساسية للحصول على رخصة البناء، وذلك بناءً على طبيعة المبنى وارتفاعه ونشاطه، وهي كالتالي:
المسار الأول: المباني السكنية البحتة
يختص الحي بإصدار تراخيص البناء للمباني السكنية فقط، والتي تتكون من دور أرضي بالإضافة إلى 4 أدوار متكررة، دون أي إشغالات تجارية أو إدارية، مع الالتزام بكود الجراجات المحدد.
المسار الثاني: المباني السكنية ذات الأنشطة التجارية
تقوم الأحياء بإصدار رخصة البناء بعد موافقة إدارة التراخيص والتفتيش والمتابعة، وتشمل هذه الحالات:
- المباني السكنية المكونة من أرضي + 4 أدوار عند طلب السماح بالنشاط التجاري أو الإداري في الدورين الأول والأرضي فقط.
- المباني المكونة من أرضي + 4 أدوار بنشاط تجاري أو إداري أو خدمي لكامل العقار، على الأراضي المحدد استخدامها بذات النشاط وفقاً للمخططات التفصيلية والاستراتيجية، والمطلة على شوارع لا يقل عرضها عن 12 متراً.
المسار الثالث: المباني التي تزيد عن 4 أدوار
يتعلق هذا المسار بتراخيص البناء التي تصدر عن إدارة التراخيص والتفتيش والمتابعة، وتشمل المهام والحالات التالية:
- إصدار تراخيص المباني التي يزيد ارتفاعها عن أرضي + 4 أدوار، وذلك بعد موافقة الإدارة العامة للمرور بالمحافظة.
- إصدار الموافقة على تغيير النشاط من سكني إلى نشاط تجاري أو إداري للمباني السكنية القائمة التي صدرت لها تراخيص بناء سابقة، وذلك في الدورين الأول والأرضي فقط.
- مراجعة التراخيص التي مر عليها عامان لاستصدار الموافقة على منح مدة جديدة وهي عام واحد لاستكمال الأعمال، شريطة تنفيذ الحد الأدنى للأعمال بصب سقف كامل الدور الأرضي.
تأتي هذه الإجراءات في إطار تنظيم عملية البناء في العاصمة المصرية القاهرة، وضمان الالتزام بالضوابط المحددة للحفاظ على المظهر الحضاري والسلامة الإنشائية.
