ارتفاع معدلات الرهن العقاري في أمريكا لأعلى مستوى خلال سبعة أشهر
شهدت الولايات المتحدة ارتفاعًا ملحوظًا في معدلات الرهن العقاري للأسبوع الرابع على التوالي، حيث وصلت إلى أعلى مستوياتها منذ شهر أغسطس الماضي، مما تسبب في تراجع كبير في نشاط إعادة التمويل وشراء المنازل، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة.
تأثير ارتفاع تكاليف التمويل على سوق الإسكان
أظهرت بيانات رابطة مصرفيي الرهن العقاري أن معدل الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عامًا ارتفع بمقدار 14 نقطة أساس، ليصل إلى 6.57% في الأسبوع المنتهي في 27 مارس، وخلال الأسابيع الأربعة الماضية، قفزت هذه المعدلات بنحو نصف نقطة مئوية، في أكبر زيادة منذ عام 2024.
وأدى هذا الارتفاع في تكاليف التمويل إلى الضغط على سوق الإسكان، حيث تراجع مؤشر طلبات شراء المنازل للأسبوع الثاني على التوالي، في حين انخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 17.3% إضافية، مما يعكس التحديات التي تواجه المستهلكين والمستثمرين في هذا القطاع.
العلاقة مع سندات الخزانة الأمريكية والعوامل المؤثرة
ترتبط معدلات الرهن العقاري ارتباطًا وثيقًا بعوائد سندات الخزانة الأمريكية، التي شهدت ارتفاعًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة، وذلك في ظل تصاعد المخاوف من زيادة التضخم نتيجة الحرب المرتبطة بإيران، وبذلك، تلاشى الدعم الذي وفرته تكاليف الاقتراض المنخفضة نسبيًا في بداية العام لسوق الإسكان الذي يعاني أصلًا من الضعف.
تفاصيل المسح الأسبوعي لطلبات القروض العقارية
يستند هذا المسح، الذي تجريه رابطة مصرفيي الرهن العقاري أسبوعيًا منذ عام 1990، إلى بيانات من بنوك الرهن العقاري والبنوك التجارية والمؤسسات الادخارية، ويغطي أكثر من 75% من إجمالي طلبات القروض العقارية السكنية في الولايات المتحدة، مما يجعله مؤشرًا موثوقًا لتتبع اتجاهات السوق.
ويتوقع الخبراء أن يستمر هذا الاتجاه الصعودي في معدلات الرهن العقاري في الفترة المقبلة، مع استمرار الضغوط التضخمية والظروف الاقتصادية العالمية، مما قد يؤثر سلبًا على نشاط سوق الإسكان الأمريكي على المدى المتوسط.
