في إطار المبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين"، تواصل الدولة المصرية جهودها لتوفير وحدات سكنية مناسبة للمواطنين محدودي الدخل، حيث أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن تفاصيل جديدة لحجز الإسكان الاجتماعي لعام 2026.
كراسة الشروط والطرح الجديد
طرحت وزارة الإسكان كراسة شروط مشروع تنفيذ وحدات سكنية بالشراكة مع المطورين العقاريين من القطاع الخاص، وذلك عبر الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ابتداءً من 30 أبريل وحتى 30 مايو 2026. ويشمل الطرح نحو 19 ألف وحدة سكنية في ثمان مدن جديدة، وهي: حدائق أكتوبر، العاشر من رمضان، أكتوبر الجديدة، سوهاج الجديدة، السادات، العبور الجديدة، أسيوط الجديدة، وحدائق العاصمة، بإجمالي مساحة 383.12 فدانًا.
تصريحات وزيرة الإسكان
أكدت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أن التعاون بين صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري والمطورين العقاريين من القطاع الخاص يهدف إلى ضمان استدامة توفير السكن الملائم للمواطنين منخفضي الدخل، كما يهدف إلى دعم وتطوير آليات القطاع الخاص في توفير الأنماط السكنية المختلفة بالسوق العقاري.
طريقة بيع الوحدات السكنية
أوضحت الوزيرة أن المطور ملتزم ببيع الوحدات السكنية بنظام التمويل العقاري، وفقًا للشروط والضوابط المعتمدة، وبعد موافقة جهة منح التمويل العقاري المتعاقد معها الصندوق، وبسعر عائد مخفض يبلغ 8% متناقصة طوال مدة التمويل، ولمدة تصل إلى 20 عامًا كحد أقصى. وأشارت إلى أن طرح كراسة الشروط جاء نتيجة عدد كبير من الاجتماعات التشاورية والتحضيرية مع كبرى شركات التطوير العقاري، بهدف الاستجابة للطلبات المتزايدة من المواطنين منخفضي الدخل للحصول على وحدة سكنية.
أماكن طرح الوحدات السكنية الجديدة
أوضح الدكتور وليد عباس، نائب وزيرة الإسكان للمجتمعات العمرانية، أن الطرح الجديد بالتعاون مع المطورين العقاريين يهدف إلى بناء نحو 19 ألف وحدة سكنية في ثمان مدن جديدة، وهي المدن المذكورة سابقًا. وفيما يلي تفاصيل توزيع قطع الأراضي في كل مدينة:
حدائق أكتوبر
تشهد مدينة حدائق أكتوبر طرح 4 قطع أراضي، وهي قطع الأراضي أرقام (3، 4، 5، 6) بالمنطقة الواقعة بتقاطع طريق الفيوم ووصلة دهشور الجنوبية.
العاشر من رمضان
تشهد مدينة العاشر من رمضان طرح قطعتي أرض، إحداهما شمال الحي الرابع عشر، والأخرى بالحديقة المركزية شمال الحي الخامس عشر.
أكتوبر الجديدة
تتضمن مدينة أكتوبر الجديدة طرح قطعة أرض واحدة جنوب طريق الواحات.
سوهاج الجديدة
تشهد مدينة سوهاج الجديدة طرح قطعة أرض واحدة بالقرب من طريق أسيوط – سوهاج الغربي.
السادات
تتضمن مدينة السادات طرح قطعتي أرض في منطقتي النرجس والزهور.
العبور الجديدة
تشهد مدينة العبور الجديدة طرح 4 قطع أراضٍ، حيث تقع القطعة الأولى جنوب الحي الرابع عشر، بينما تقع الثلاث قطع الأخرى بالحي الخامس والعشرين بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي، وهي قطع الأراضي أرقام (2، 12، 14).
أسيوط الجديدة
تشهد مدينة أسيوط الجديدة طرح قطعة أرض بالتوسعات الجنوبية الشرقية.
حدائق العاصمة
تشهد مدينة حدائق العاصمة طرح قطعتي أرض (8، 9) بحي جاردينيا.
تفاصيل التنفيذ والتمويل
قالت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إن كراسة الشروط متاحة عبر الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. وأوضحت أن مدة التنفيذ المخصصة لقطعة الأرض التي سيتم تنفيذ الوحدات السكنية/الإدارية/التجارية عليها، والتي تبلغ مساحتها 80% من إجمالي قطعة الأرض المخصصة، هي 4 سنوات، تُحتسب من تاريخ أول قرار وزاري، بحد أقصى 6 شهور من التعاقد. بينما تبلغ مدة التنفيذ المخصصة لقطعة أرض الخدمات، والتي تبلغ مساحتها 20% من إجمالي قطعة الأرض المخصصة، 5 سنوات.
وأضافت أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تلتزم بتسليم المرافق الأساسية (مياه، صرف صحي، ري، كهرباء) على حدود قطعة الأرض بحد أقصى عام من تاريخ استصدار أول قرار وزاري. ويتولى المطور العقاري، على نفقته الخاصة، تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية (مياه، صرف صحي، ري، كهرباء، تليفونات، غاز... إلخ) وتوصيلها بالمباني، وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة وجهات التشغيل المعنية، مع ربط الشبكات الداخلية بالشبكة الرئيسية.
وحدات سكنية كاملة التشطيب
أكدت مي عبد الحميد أن كراسة الشروط تُلزم المطور العقاري بالإعلان عن فتح باب الحجز لوحدات سكنية كاملة التشطيب (للمواطنين منخفضي الدخل – تسليم خلال 36 شهرًا) ضمن المبادرة الرئاسية (سكن لكل المصريين – محور الشراكة مع القطاع الخاص)، وفقًا للشروط المعتمدة. ويتم ذلك بعد أخذ موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري على الإعلان وكراسة الشروط قبل الطرح، مع إجراء عمليات التحقق اللازمة تجاه المستفيد، مثل الاستعلام الميداني، وعدم سبق الاستفادة، أو عدم تملك وحدة سكنية، أو عدم تجاوز حدود الدخل، وغيرها من الشروط المعمول بها في الإعلانات التي يطرحها الصندوق.
التمويل العقاري
شددت الرئيس التنفيذي للصندوق على أن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري يلتزم بدعم المواطنين المستفيدين بالوحدات السكنية من خلال إتاحة التمويل العقاري المدعوم بنفس الخطوات المتبعة في الوحدات المملوكة للصندوق، وكذلك الدعم النقدي المعلن عنه، والذي يُحتسب وفقًا لمستوى دخل العميل عند التعاقد.
إجراءات التقديم
أكدت مي عبد الحميد أنه يجب تقديم المظروفين الفني والمالي بمقر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بوزارة الإسكان بالحي الحكومي بالعاصمة الجديدة، وذلك خلال أيام العمل في فترة الطرح المحددة فقط، وبحد أقصى اليوم الأخير من الطرح الساعة 3 عصرًا. ولن يتم قبول طلبات بعد ذلك التوقيت. وسيتم تحديد موعد لعقد جلسة القرعة العلنية مع إعلام المتقدمين للحضور. ويحق للمتقدم للحجز العدول عن طلبه بحد أقصى يوم عمل واحد بعد انتهاء فترة الطرح، وفي حالة عدم استكمال الإجراءات يُعد ذلك عدولًا عن طلبه.
