شهدت البورصة المصرية خلال الربع الأول من عام 2026 تحركات ملحوظة في أسهم كبرى الشركات العقارية المدرجة، وسط تباين في الأداء بين الصعود والهبوط. حيث تأثرت الأسهم بعدة عوامل اقتصادية محلية وعالمية.
أداء أسهم الشركات الكبرى
تصدرت شركة طلعت مصطفى العقارية قائمة الأسهم الصاعدة بنسبة ارتفاع بلغت 15% خلال الربع الأول، مدعومة بزيادة مبيعاتها في مشروعات جديدة. فيما حققت شركة إعمار مصر ارتفاعاً بنسبة 8% بفضل تحسن الطلب على الوحدات السكنية.
على الجانب الآخر، تراجع سهم شركة مدينة مصر بنسبة 4% نتيجة لتباطؤ في عمليات التسليم وزيادة التكاليف. كما انخفض سهم شركة الأهلي للتنمية العقارية بنسبة 2% بسبب ضعف أرباح الربع الرابع من 2025.
العوامل المؤثرة
أرجع محللون ماليون هذه التحركات إلى عدة عوامل رئيسية، منها:
- ارتفاع أسعار الفائدة: حيث أثر قرار البنك المركزي برفع الفائدة على تكلفة التمويل العقاري.
- تضخم تكاليف البناء: نتيجة لارتفاع أسعار مواد البناء عالمياً.
- تحسن الثقة في السوق: بفضل استقرار السياسات الحكومية الداعمة للقطاع.
وتوقع الخبراء أن تستمر التقلبات في الربع الثاني، مع احتمالية تحسن الأداء حال تراجع التضخم واستقرار أسعار الفائدة.
تحليل القطاع العقاري
يعد القطاع العقاري من أهم القطاعات المؤثرة في البورصة المصرية، حيث يمثل وزناً نسبياً كبيراً في المؤشر الرئيسي. وقد سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً بنسبة 5% خلال الربع الأول، متأثراً بأداء الأسهم القيادية.
من جهة أخرى، شهدت بعض الشركات الصغيرة والمتوسطة نمواً ملحوظاً، مثل شركة مصر للإسكان والتعمير التي ارتفعت بنسبة 12%، مما يعكس تنوع الفرص الاستثمارية في القطاع.
توقعات الأرباح
تترقب السوق إعلانات أرباح الربع الأول لشركات العقارات، والتي من المتوقع أن تظهر تحسناً في إيرادات بعض الشركات بفضل زيادة المبيعات. بينما قد تواجه شركات أخرى ضغوطاً نتيجة ارتفاع التكاليف.
وينصح المحللون المستثمرين بالتركيز على الشركات ذات التدفقات النقدية القوية وانخفاض المديونية، لمواجهة التقلبات الاقتصادية المتوقعة.
