صندوق التنمية الحضرية يعلن عن تحول استراتيجي نحو التمويل الذاتي وتوفير 246 ألف وحدة سكنية
شارك صندوق التنمية الحضرية في فعاليات أسبوع مصر الحضري، بالشراكة مع برنامج موئل الأمم المتحدة – مكتب مصر، بهدف دعم قضايا التنمية الحضرية المستدامة في البلاد.
تحول جذري من الاعتماد على الموازنة العامة إلى نماذج تمويلية مبتكرة
أكد المهندس خالد صديق، رئيس مجلس إدارة الصندوق، أن المؤسسة حققت طفرة استراتيجية بالانتقال من الاعتماد الكامل على موازنة الدولة إلى اعتماد نماذج تمويل ذاتية مستدامة. وأوضح أن دور الصندوق تطور من مجرد القضاء على العشوائيات إلى تحقيق تنمية حضرية شاملة في مختلف المحافظات المصرية.
آليات تمويلية جديدة ترتكز على ثلاث محاور رئيسية
كشف صديق عن هيكل التمويل الجديد للصندوق، والذي يعتمد على:
- دعم حكومي يمثل 25% من عائدات الضريبة العقارية.
- الدعم المتبادل عبر توجيه عوائد المشروعات الاستثمارية الكبرى لتمويل المناطق غير المخططة.
- تعظيم قيمة الأصول من خلال استغلال الأراضي غير المستغلة.
- تحقيق الاستدامة النقدية عبر تدوير عوائد بيع وتأجير الوحدات السكنية.
توفير 246 ألف وحدة سكنية وبرامج مرنة تلائم جميع مستويات الدخل
أشار رئيس الصندوق إلى أن الجهود أسفرت عن توفير 246 ألف وحدة سكنية، منها 95 ألف وحدة بناء جديد. كما تم تطبيق برامج سكنية مرنة تناسب مختلف مستويات الدخل، تشمل:
- نظام الإيجار التقليدي.
- نظام الإيجار التمليكي.
- نظام التعويضات العينية.
تعزيز المرونة المجتمعية والبيئية عبر مشروعات متكاملة
أوضح صديق أن الصندوق يعمل على تعزيز المرونة المجتمعية والبيئية من خلال نقل السكان من مناطق الخطورة إلى مجتمعات متكاملة مثل "الأسمرات" و"الخيالة"، مع توفير بنية تحتية قادرة على مواجهة التغيرات المناخية.
دمج المناطق غير المخططة في الدورة الاقتصادية لتحقيق الاستفادة القصوى
شدد على أن المناطق غير المخططة تمثل نحو 37% من الكتلة العمرانية في مصر، وتعد ثروة عقارية كامنة. يجري العمل على دمجها في الدورة الاقتصادية عبر:
- تقنين الأوضاع القانونية.
- تحسين الخدمات الأساسية.
- رفع القيمة العقارية لتحفيز استثمارات القطاع الخاص، خاصة في مناطق مثل "تلال الفسطاط" و"روضة السيدة".
أدوات تمويلية مبتكرة لجذب رأس المال الخاص وتقليل الاعتماد على الموازنة
من جانبه، أوضح المهندس مصطفى عبد الوهاب، نائب رئيس الصندوق، أن المؤسسة تتبنى أدوات تمويلية مبتكرة تستهدف جذب رأس المال الخاص وتقليل الاعتماد على الموازنة العامة، من خلال:
- إعادة استغلال الأصول غير المستغلة.
- تدوير العوائد المالية.
- استخدام الدعم المتقاطع لتمويل مشروعات الإسكان.
مقترحات تنظيمية لتسريع وتيرة الإسكان الميسر
طرح نائب رئيس الصندوق حزمة من المقترحات التنظيمية، أبرزها:
- إنشاء "النافذة الموحدة" لتسريع إجراءات التراخيص.
- تقديم حوافز ضريبية للمطورين العقاريين.
- تعديل لوائح التخطيط العمراني للسماح بكثافات سكنية أعلى وتوسيع مفهوم الاستخدام المختلط.
واختتم بالتأكيد على أن دمج أدوات التمويل الذكي مع الإصلاحات التنظيمية يمثل الطريق الأمثل لتحقيق توازن مستدام بين النمو الاقتصادي والعدالة الاجتماعية، في إطار تنفيذ رؤية مصر 2030 لضمان توفير سكن آمن وميسر ومستدام للمواطنين.
