انخفاض تاريخي في فائدة التمويل العقاري الأمريكي لأول مرة منذ 2022
شهدت الولايات المتحدة حدثًا بارزًا في سوق العقارات هذا الأسبوع، حيث تراجع متوسط سعر فائدة قروض التمويل العقاري أجل 30 عامًا إلى 5.98%، وذلك لأول مرة منذ عام 2022. يمثل هذا الانخفاض، الذي سجل يوم الخميس 26 فبراير 2026، نبأ سارًا للمشترين المحتملين للمنازل مع بدء موسم الشراء في فصل الربيع، حيث يقترب سعر الفائدة من أقل مستوى له منذ 8 سبتمبر 2022 عندما كان 5.89%.
تطورات مستمرة في أسعار الفائدة
يتحرك متوسط سعر الفائدة حول مستوى 6% خلال العام الحالي، وجاء تراجع الأسبوع الحالي ليكون الثالث على التوالي، مما يعكس اتجاهًا هبوطيًا قد يستمر في الأسابيع المقبلة. هذا الانخفاض المتتالي يسلط الضوء على تحولات في السوق المالي الأمريكي، ويوفر فرصًا أفضل للأفراد الراغبين في شراء مساكن جديدة أو إعادة تمويل قروضهم الحالية.
العوامل المؤثرة في فائدة أسعار العقارات
تتأثر أسعار فائدة التمويل العقاري بعدة عوامل رئيسية، منها:
- قرارات سياسة أسعار الفائدة التي يتخذها مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، والتي تلعب دورًا محوريًا في تشكيل بيئة الاقتراض.
- توقعات مستثمري سوق السندات للاقتصاد والتضخم، حيث تؤثر هذه التوقعات على أسعار الفائدة طويلة الأجل.
- سعر العائد على سندات الخزانة الأمريكية العشرية، الذي تسترشد به مؤسسات التمويل في تحديد أسعار فائدة قروض المساكن. بلغ سعر العائد على هذه السندات في منتصف تعاملات اليوم 4.02%، مقابل 4.07% قبل أسبوع، مما ساهم في دفع فائدة التمويل العقاري للانخفاض.
بشكل عام، يشير هذا الانخفاض إلى تحسن في الظروف الاقتصادية أو تخفيف في سياسات الاحتياطي الفيدرالي، مما قد يعزز نشاط سوق العقارات في الأشهر المقبلة.
