نشرت الجريدة الرسمية "الوقائع المصرية" قرار وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية رقم 1472 لسنة 2025، والذي يقضي باعتماد المخطط التفصيلي المعدل لمنطقة الفيلات (V1) في مشروع "مدينة نور" بمدينة حدائق العاصمة. تبلغ مساحة المنطقة نحو 1.31 مليون متر مربع، أي ما يعادل 289 فدانًا، وتقع ضمن المراحل الأولى والثانية والثالثة من المشروع.
تفاصيل المشروع والمساحة الإجمالية
يُقام المشروع على قطعة أرض إجمالية مساحتها 5000 فدان، وقد خُصصت للشركة العربية للاستثمار العمراني بهدف إنشاء مشروع عمراني متكامل. وجاء قرار التعديل بعد مراجعة شاملة للمستندات والرسومات المقدمة من الشركة، بالإضافة إلى الحصول على الموافقات الفنية اللازمة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة حدائق العاصمة.
الموافقات السابقة والإطار القانوني
سبق اعتماد المخطط العام للمشروع بموجب القرار الوزاري رقم 333 لسنة 2021، كما تم اعتماد المخطط التفصيلي الأصلي لمنطقة الفيلات بالقرار رقم 537 لسنة 2021. ويهدف التعديل الجديد إلى استكمال أعمال التنمية وتحديث المخطط بما يتوافق مع المتطلبات الحالية.
ونص القرار على أن التعديل تم وفقًا للاشتراطات والحدود الموضحة بالخريطة المرفقة والعقد المبرم بين الهيئة والشركة. كما ألزم القرار المطور العقاري بعدم طرح أو بيع أي وحدات في المشروع إلا بعد الحصول على موافقة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مع الالتزام الكامل بضوابط بيع وحدات مشروعات التطوير العقاري الصادرة بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2184 لسنة 2022.
اشتراطات الخدمات والالتزامات
أكدت الوزارة أن مناطق الخدمات في المشروع يجب أن تكون مخصصة حصريًا لخدمة سكان المشروع فقط، ولا يُسمح باستغلالها من خارج المشروع إلا بعد الحصول على الموافقات اللازمة. كما شدد القرار على عدم إجراء أي تصرفات أو مبيعات في الوحدات الواقعة بمنطقة التعديل قبل صدور الموافقات النهائية، وإلا يُلغى القرار الوزاري ويعتبر كأن لم يكن.
وتضمنت الاشتراطات أيضًا ضرورة التزام الشركة بسداد الحصص العينية والنقدية المستحقة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا للعقد المبرم، والالتزام بقيود الارتفاعات المقررة من الجهات المختصة. كما يجب تقديم الرسومات التنفيذية لشبكات المرافق والاتصالات واعتمادها قبل البدء في التنفيذ.
اشتراطات البنية التحتية والاستدامة
أكد القرار على توفير أماكن انتظار للسيارات وفقًا للكود المصري للجراجات، وتجهيز مواقع لشحن السيارات الكهربائية عند الحاجة. كما شدد على استخدام أنظمة الطاقة الشمسية طبقًا للاشتراطات المعمول بها داخل مشروعات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وذلك في إطار دعم توجه الدولة نحو المدن الذكية والمستدامة.
يُعد مشروع "مدينة نور" أحد أكبر المشروعات العمرانية الجاري تنفيذها في مدينة حدائق العاصمة، ويهدف إلى توفير مجتمع سكني متكامل يعتمد على الحلول الذكية والبنية التحتية الحديثة، ضمن خطة الدولة للتوسع العمراني وإنشاء مدن الجيل الرابع.
