«نموذج 3» لا يمنح حصانة دائمة.. تحذير للمتصالحين في مخالفات البناء من الإزالة الفورية

«نموذج 3» لا يمنح حصانة دائمة.. تحذير للمتصالحين في مخالفات البناء من الإزالة الفورية

مع استمرار جهود الدولة في حسم ملف مخالفات البناء، تتزايد التساؤلات حول الإجراءات القانونية المرتبطة بالتصالح، خاصة بالنسبة لمن تقدموا بطلبات وفق القانون القديم، وفي ظل التطورات الجديدة يبرز تساؤل مهم: هل يكفي الحصول على نموذج 3 لحماية العقار، أم أنّ الأمر يتطلب خطوات إضافية لضمان تقنين الوضع وتجنب الإزالة؟

ما طبيعة نموذج 3 في التصالح؟

وفقا لقانون التصالح القديم رقم 17 لسنة 2019، فإنّ نموذج 3 مستند رسمي يثبت قبول طلب التصالح مبدئيا بعد سداد رسوم الجدية، ويمنح مقدمه مهلة لاستكمال باقي الأوراق المطلوبة، كما يترتب عليه وقف مؤقت لإجراءات الإزالة والدعاوى القضائية المرتبطة بالمخالفة، لكنه لا يمثل موافقة نهائية أو تقنينا كاملا للوضع، فالحماية التي يوفرها النموذج تظل سارية لحين استكمال الإجراءات والبت النهائي في الطلب.

القانون الجديد يفرض استكمال الإجراءات

وحسب أحكام قانون التصالح ولائحته التنفيذية، فإنّ عدم استكمال المستندات أو التأخر في الإجراءات، قد يفقد النموذج أثره القانوني، ويصبح العقار معرضا مجددا للإزالة أو اتخاذ الإجراءات القانونية ضده.

—

وفي هذا الإطار، جاء قانون التصالح الجديد رقم 187 لسنة 2023 بتيسيرات واسعة لتقنين الأوضاع، بينها:

• التقسيط حتى 5 سنوات.
• وقف الدعاوى والأحكام فور قبول الطلب.
• فرض رسوم فحص وجدية تصالح لا تزيد عن 25%.

إلا أنّ الاستفادة من هذه المزايا تتطلب استكمال الإجراءات وعدم الاكتفاء بالخطوات السابقة في القانون القديم.

رسالة حاسمة: الإزالة واردة في هذه الحالة

وفي ضوء السؤال عن استمرار هذه الحماية، شددت محافظة القاهرة، على ضرورة توجه الحاصلين على نموذج 3 إلى المراكز التكنولوجية بالأحياء لاستكمال الإجراءات، وتقنين أوضاعهم وفقا لأحكام القانون رقم 187 لسنة 2023، مؤكدة أنّ الدولة لن تتهاون مع أي مخالفات جديدة، مع استمرار حملات الإزالة الفورية والتعامل الحاسم مع التعديات، بالتنسيق مع منظومة المتغيرات المكانية.

ولفتت إلى أن نموذج 3 لا يمنح حماية دائمة، بل يظل إجراء مؤقتا يسقط أثره حال عدم استكمال ملف التصالح، ما يعيد العقار مرة أخرى لدائرة الإزالة.

وبالتالي، يجب على المتصالحين في مخالفات البناء عدم الاعتماد على نموذج 3 كحصانة نهائية، بل المضي قدما في استكمال جميع الإجراءات المطلوبة لتجنب المخاطر القانونية والإزالة الفورية.